Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

 

Администрация МО «Шалакушское» сообщает, что в соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 255-ФЗ от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», пунктом 4 письма Минстроя России № 4745-АЧ/04 от 24 февраля 2015 года «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», государственная жилищная инспекция Архангельской области 27 апреля 2015 года приняла к рассмотрению заявление управляющей организации МУП «ШЛИТ» МО «Шалакушское» о предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Срок рассмотрения заявления – 45 рабочих дней.

Также сообщаем, что в связи с несогласием собственники многоквартирных домов могут организовать общее собрание собственников помещений для принятия решения о расторжении договора управления с соискателем лицензии (МУП «ШЛИТ» МО «Шалакушское») и (или) выборе иного способа управления. Порядок проведения собрания регламентируется статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ, приказомМинстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Примерная форма протокола собрания - приложение № 1.

Примерная форма уведомления об избрании Управляющей организации  - приложение № 2.

Кроме того, обращаем ваше внимание на то обстоятельство, что расторжение договора с соискателем лицензии или выбор иного способа управления многоквартирным домом является правом, а не обязанностью собственников. В случае принятия решения о расторжении договора управления с соискателем лицензии и (или) выборе иного способа управления собственники должны уведомить государственную жилищную инспекцию Архангельской области путем направления копии протокола общего собрания почтовым отправлением с уведомлением о вручении в течение трех рабочих дней со дня проведения общего собрания. 

Адрес государственной жилищной инспекции Архангельской области – ул. Комсомольская, 38/1, г. Архангельск, 163072. Тел./факс (8182) 21-27-18.

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

 

Примерная форма протокола

 

ПРОТОКОЛ № _____

общего собрания собственников помещений по выбору способа управления

многоквартирным домом: пос. _____________, ул. ______________________, д.____

пос. _____________                                                                               "__" __________20___ г.

 

Председатель собрания - ________________________ Секретарь - _____________________

                                                                                                               ^{(Ф.И.О.)                                                                                            (Ф.И.О.)}

Присутствовали: - фамилии, инициалы собственников помещений в многоквартирном доме список собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в собрании, с указанием количества голосов каждого собственника прилагается к протоколу на __ листах)

-представитель собственника помещений, находящихся в собственности МО «Шалакушское» (Ф.И.О., доверенность от ________, выдана ________________________).

Всего присутствовало собственников, обладающих __________% голосов от общего числа

голосов.

Кворум имеется/не имеется.

Приглашенные: должности, фамилии, инициалы

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

1. О расторжении с ___________ договора управления многоквартирным домом по адресу:

_____________________________________________________________________________ с управляющей организацией ____________________________________________________

в связи с отсутствием лицензии по управлению многоквартирными домами.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: _____________________________________________________________________________.

3. Выбор управляющей организации (если выбран способ управления управляющей

организацией).

Предложения представителя управляющей организации _____________________.

4. Об утверждении условий договора управления домом управляющей организацией.

Предложения представителя управляющей организации _____________________ (Ф.И.О.).

1. По первому вопросу слушали ___________________ (Ф.И.О.)

Голосовали: "за"_____; "против" _______; "воздержались" _________.

2. По второму вопросу слушали: Ф.И.О. - изложение содержания доклада

(приложение доклада к протоколу на ___ листах).

ВЫСТУПИЛИ: собственник помещения N ____________ (Ф.И.О.) – содержание выступления; собственник помещения N _____________ (Ф.И.О.) – содержание выступления.

Голосовали: "за" _____; "против" _______; "воздержались".

Принято решение: 1. Выбрать способ управления...

3. По третьему вопросу слушали представителя управляющей организации

___________________ (Ф.И.О.)

Голосовали: "за"_____; "против" _______; "воздержались" _________.

4. По четвертому вопросу слушали представителя управляющей организации

___________________ (Ф.И.О.)

Голосовали: "за" _____; "против" _______; "воздержались" ________.

Принято решение: избрать управляющую организацию ____________________________ и

заключить с ней договор управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162

Жилищного кодекса РФ на условиях, указанных в решении общего собрания (прилагается).

 

Председатель подпись Ф.И.О.                                                                           Секретарь подпись Ф.И.О.

 

Примечание:

– к протоколу прикладываются: список - регистрация присутствующих на собрании, доверенности, извещения о проведении собрания, материалы по проведенному собранию, письменные выступления.

– количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 Жилищного кодекса РФ);

– доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 Жилищного кодекса РФ).

На основании принятого решения в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления уведомляются о принятом решении.

Приложение № 2

 

Примерная форма уведомления

об избрании Управляющей организации

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

 

(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации) регистрационное свидетельство N ______ от "___" ________ 20__ г.

^{(реквизиты организации)}

уведомляет об избрании собственниками помещений многоквартирного дома по адресу:

_____________________________________________________________________________ управляющей организации _____________________________________________________.

Данный способ управления многоквартирным домом (МКД) реализован; договоры

управления МКД заключены с собственниками помещений, доля которых составляет ____ % голосов (более 50 %).

Приложение:

1. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Реестр собственников помещений многоквартирного дома с определением долей голосов.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, либо копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, устава и учредительного договора организации.

4. Документ, подтверждающий полномочия лица, направившего уведомление (протокол общего собрания, доверенность).

Подписи:

 

Руководитель Управляющей организации ___________________________________

                                                                                                                                               ^{(подпись, Ф.И.О.)}

^{(телефон, адрес организации)}

^{Дата, печать организации}

 

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п.18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Более подробная информация по порядку организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведена в приказе Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».